揚州市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)公(gōng)布(bù)業主(zhǔ)拒交物業費四(sì)大(dà)常見(jiàn)“理(lǐ)由(yóu)”

随着一(yī)些(xiē)糾纷的(de)産生(shēng)，不(bù)少(shǎo)業主(zhǔ)便会(huì)采取(qǔ)“終(zhōng)极(jí)武器”——拒交物業費的(de)方(fāng)式来(lái)与物業公(gōng)司“抗衡”。揚州市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)公(gōng)布(bù)業主(zhǔ)拒交物業費四(sì)大(dà)常見(jiàn)“理(lǐ)由(yóu)”，但是(shì)这些(xiē)看(kàn)似理(lǐ)直(zhí)气(qì)壯的(de)理(lǐ)由(yóu)真(zhēn)是(shì)合理(lǐ)的(de)嗎？
理(lǐ)由(yóu)1
别人(rén)家(jiā)违建 物業不(bù)管(guǎn)不(bù)交費
家(jiā)住陽光(guāng)花(huā)都的(de)一(yī)位業主(zhǔ)投訴，小區(qū)内部(bù)分業主(zhǔ)私自(zì)更(gèng)改外牆(qiáng)，使用(yòng)鋁(lǚ)合金窗(chuāng)戶封(fēng)闭过(guò)道，影響風(fēng)道通(tòng)風(fēng)，甚至(zhì)還(huán)有(yǒu)業主(zhǔ)将过(guò)道中的(de)防火門(mén)私自(zì)更(gèng)換鎖芯，将公(gōng)共(gòng)空(kōng)間(jiān)占为(wèi)己有(yǒu)，存在很大(dà)的(de)安(ān)全(quán)隐患。該業主(zhǔ)表(biǎo)示已多(duō)次(cì)向(xiàng)小區(qū)物業反(fǎn)映，但是(shì)問(wèn)題(tí)遲遲得不(bù)到(dào)解(jiě)決，违建行为(wèi)已經(jīng)嚴重(zhòng)影響了(le)生(shēng)活品質(zhì)，再这样只(zhī)能(néng)以(yǐ)拒交物業費来(lái)給(gěi)物業公(gōng)司施壓。
部(bù)門(mén)说(shuō)法(fǎ)
物管(guǎn)只(zhī)能(néng)勸阻，这个真(zhēn)不(bù)能(néng)怪物業
市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)相關(guān)人(rén)士介紹，根(gēn)據(jù)2014年我(wǒ)市(shì)施行的(de)《揚州市(shì)城(chéng)鄉(xiāng)規劃(huà)管(guǎn)理(lǐ)辦(bàn)法(fǎ)》規定(dìng)：“村(cūn)（居(jū)）民(mín)委员会(huì)、物業服(fú)務(wù)企業發(fà)现本(běn)區(qū)域内有(yǒu)违法(fǎ)建設行为(wèi)的(de)，有(yǒu)權予以(yǐ)制止，並(bìng)及(jí)时(shí)向(xiàng)規劃(huà)、城(chéng)管(guǎn)等部(bù)門(mén)或(huò)者(zhě)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人(rén)民(mín)政(zhèng)府（街(jiē)道辦(bàn)事(shì)處(chù)）報告。”
“所(suǒ)以(yǐ)，对(duì)于(yú)违建行为(wèi)，物業服(fú)務(wù)企業應(yìng)當及(jí)时(shí)勸阻、制止，並(bìng)及(jí)时(shí)報告有(yǒu)關(guān)主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)門(mén)。但是(shì)物業服(fú)務(wù)企業本(běn)身(shēn)並(bìng)沒(méi)有(yǒu)執法(fǎ)權，不(bù)能(néng)強(qiáng)拆违建，只(zhī)要(yào)履行相應(yìng)义務(wù)即可(kě)，業主(zhǔ)不(bù)能(néng)據(jù)此(cǐ)拒交物業費。”該人(rén)士说(shuō)。
理(lǐ)由(yóu) 2
房(fáng)子沒(méi)人(rén)住憑啥要(yào)交費
近(jìn)日(rì)，有(yǒu)市(shì)民(mín)反(fǎn)映，自(zì)己買(mǎi)了(le)錦苑四(sì)期(qī)的(de)房(fáng)屋(wū)，但是(shì)並(bìng)沒(méi)有(yǒu)入(rù)住，这样的(de)情(qíng)況下(xià)是(shì)不(bù)是(shì)可(kě)以(yǐ)不(bù)交物業費？該業主(zhǔ)表(biǎo)示，自(zì)己沒(méi)有(yǒu)住在小區(qū)里(lǐ)，自(zì)然享受不(bù)到(dào)物業公(gōng)司提(tí)供的(de)任何服(fú)務(wù)，既然如(rú)此(cǐ)還(huán)交物業費豈不(bù)是(shì)很不(bù)合理(lǐ)？
部(bù)門(mén)说(shuō)法(fǎ)  可(kě)享受優惠，但不(bù)可(kě)拒交
市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)相關(guān)人(rén)士介紹，根(gēn)據(jù)規定(dìng)，業主(zhǔ)辦(bàn)理(lǐ)入(rù)住手(shǒu)續後(hòu)未入(rù)住或(huò)未使用(yòng)連(lián)續空(kōng)置六(liù)个月(yuè)以(yǐ)上(shàng)的(de)物業，業主(zhǔ)應(yìng)當事(shì)前(qián)告知物業服(fú)務(wù)企業，按不(bù)低(dī)于(yú)合同(tóng)約定(dìng)标(biāo)準的(de)百(bǎi)分之七(qī)十(shí)交納物業服(fú)務(wù)費用(yòng)。“所(suǒ)以(yǐ)对(duì)于(yú)空(kōng)置房(fáng)物業費，業主(zhǔ)可(kě)以(yǐ)享受相應(yìng)的(de)優惠，但是(shì)不(bù)可(kě)以(yǐ)拒交。”該人(rén)士说(shuō)。
理(lǐ)由(yóu)3
房(fáng)屋(wū)質(zhì)量(liàng)有(yǒu)問(wèn)題(tí)，物業不(bù)處(chù)理(lǐ)不(bù)交費
家(jiā)住旺庭公(gōng)館(guǎn)一(yī)位業主(zhǔ)投訴，在新(xīn)房(fáng)裝(zhuāng)修期(qī)間(jiān)，他(tā)發(fà)现北(běi)面房(fáng)間(jiān)窗(chuāng)戶下(xià)方(fāng)有(yǒu)連(lián)牆(qiáng)件(jiàn)未拆除，致(zhì)使外牆(qiáng)開(kāi)裂漏水(shuǐ)，無法(fǎ)繼續裝(zhuāng)修。随後(hòu)，該業主(zhǔ)向(xiàng)物業反(fǎn)映了(le)这一(yī)情(qíng)況，但是(shì)之後(hòu)問(wèn)題(tí)還(huán)是(shì)遲遲未能(néng)解(jiě)決。該業主(zhǔ)認为(wèi)，小區(qū)物業應(yìng)該負責維修，否則将不(bù)会(huì)再交物業費。
部(bù)門(mén)说(shuō)法(fǎ)  各(gè)種(zhǒng)情(qíng)況不(bù)同(tóng)，要(yào)找(zhǎo)对(duì)的(de)人(rén)修
市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)相關(guān)人(rén)士介紹，根(gēn)據(jù)規定(dìng)，房(fáng)屋(wū)建築工程在保修範圍和(hé)保修期(qī)限内出(chū)现質(zhì)量(liàng)缺陷，施工單位應(yìng)當履行保修义務(wù)。但是(shì)如(rú)果(guǒ)房(fáng)屋(wū)已过(guò)保修期(qī)，那(nà)麼(me)出(chū)现自(zì)用(yòng)部(bù)分損壞，如(rú)衛生(shēng)間(jiān)馬桶(tǒng)漏水(shuǐ)、水(shuǐ)管(guǎn)破裂等，業主(zhǔ)需要(yào)自(zì)己掏錢(qián)維修。
理(lǐ)由(yóu)4
車輛被(bèi)盜，物業不(bù)賠償不(bù)交費
星(xīng)都芳庭的(de)一(yī)位業主(zhǔ)投訴，自(zì)己的(de)電(diàn)瓶車在小區(qū)内被(bèi)盜，調看(kàn)監控卻被(bèi)告知是(shì)監控死角(jiǎo)，这讓自(zì)己很不(bù)能(néng)接受。該業主(zhǔ)認为(wèi)，既然交了(le)物業費，物業公(gōng)司就(jiù)應(yìng)該保管(guǎn)好(hǎo)小區(qū)内的(de)财物，車輛被(bèi)盜後(hòu)，物業公(gōng)司竟然還(huán)無法(fǎ)提(tí)供相應(yìng)的(de)監控信(xìn)息，物業應(yìng)當承擔賠償的(de)責任，否則自(zì)己拒絕交物業費。
部(bù)門(mén)说(shuō)法(fǎ)  在管(guǎn)理(lǐ)上(shàng)不(bù)存在过(guò)錯，物業即無需擔責
市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)相關(guān)人(rén)士介紹，如(rú)果(guǒ)業主(zhǔ)在小區(qū)内财産受損，只(zhī)要(yào)物業公(gōng)司履行了(le)物業服(fú)務(wù)合同(tóng)，在管(guǎn)理(lǐ)上(shàng)不(bù)存在过(guò)錯的(de)情(qíng)況下(xià)，物業公(gōng)司無需擔責，業主(zhǔ)更(gèng)不(bù)能(néng)據(jù)此(cǐ)拒交物業服(fú)務(wù)費。
一(yī)點(diǎn)追問(wèn)
物業服(fú)務(wù)到(dào)底包(bāo)括什(shén)麼(me)？
生(shēng)活中，很多(duō)業主(zhǔ)不(bù)合理(lǐ)地(dì)拒交物業費，實(shí)際都源于(yú)对(duì)物業服(fú)務(wù)範疇認識不(bù)清(qīng)。那(nà)麼(me)物業服(fú)務(wù)到(dào)底包(bāo)括什(shén)麼(me)呢？
市(shì)物管(guǎn)中心(xīn)相關(guān)人(rén)士表(biǎo)示，根(gēn)據(jù)《辦(bàn)法(fǎ)》第(dì)二(èr)条(tiáo)規定(dìng)，本(běn)辦(bàn)法(fǎ)所(suǒ)稱住宅(zhái)物業管(guǎn)理(lǐ)（以(yǐ)下(xià)簡稱物業管(guǎn)理(lǐ)），是(shì)指住宅(zhái)區(qū)内的(de)業主(zhǔ)通(tòng)过(guò)選聘物業服(fú)務(wù)企業、街(jiē)道物業服(fú)務(wù)中心(xīn)或(huò)者(zhě)業主(zhǔ)自(zì)行对(duì)物業管(guǎn)理(lǐ)區(qū)域内的(de)建築物、構築物及(jí)配套(tào)的(de)設施設備和(hé)相關(guān)场(chǎng)地(dì)進(jìn)行維修、養護、管(guǎn)理(lǐ)，維護环(huán)境衛生(shēng)和(hé)相關(guān)秩序的(de)活動(dòng)。
簡單而(ér)言，物業公(gōng)司應(yìng)按照与業主(zhǔ)签(qiān)訂的(de)物業服(fú)務(wù)合同(tóng)内容提(tí)供相應(yìng)的(de)服(fú)務(wù)，業主(zhǔ)交納合同(tóng)約定(dìng)的(de)物業服(fú)務(wù)費用(yòng)。如(rú)果(guǒ)業主(zhǔ)有(yǒu)超出(chū)合同(tóng)以(yǐ)外的(de)其(qí)他(tā)需求則需与物業公(gōng)司另(lìng)行約定(dìng)。