物業收(shōu)費糾纷中 不(bù)得不(bù)注意的(de)三个常識性(xìng)問(wèn)題(tí)

物業服(fú)務(wù)企業向(xiàng)業主(zhǔ)收(shōu)取(qǔ)物業管(guǎn)理(lǐ)費包(bāo)括很多(duō)具體(tǐ)項目，如(rú)保潔費、保安(ān)費、綠(lǜ)化(huà)費、生(shēng)活垃圾外運費、化(huà)糞池清(qīng)淘費、電(diàn)梯(tī)費、高(gāo)壓水(shuǐ)泵費、共(gòng)用(yòng)電(diàn)視天(tiān)線(xiàn)費等等.

業主(zhǔ)認为(wèi)物業公(gōng)司管(guǎn)理(lǐ)不(bù)到(dào)位通(tòng)常是(shì)指保潔、保安(ān)、綠(lǜ)化(huà)方(fāng)面，如(rú)果(guǒ)这些(xiē)方(fāng)面确實(shí)与物業服(fú)務(wù)合同(tóng)約定(dìng)的(de)标(biāo)準差距明(míng)顯时(shí)，根(gēn)據(jù)有(yǒu)關(guān)規定(dìng)，業主(zhǔ)可(kě)以(yǐ)要(yào)求減收(shōu)物業服(fú)務(wù)費，但不(bù)能(néng)拒交，因为(wèi)物業服(fú)務(wù)企業客观上(shàng)提(tí)供了(le)一(yī)定(dìng)的(de)服(fú)務(wù)，業主(zhǔ)拒交物業費的(de)主(zhǔ)张是(shì)不(bù)合理(lǐ)的(de)。

2、業主(zhǔ)委员会(huì)未按法(fǎ)定(dìng)程序招聘物業服(fú)務(wù)企業，業主(zhǔ)也(yě)無權拒交物業管(guǎn)理(lǐ)費
按照《物業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》的(de)規定(dìng)，未經(jīng)業主(zhǔ)大(dà)会(huì)決議，業主(zhǔ)委员会(huì)不(bù)得擅自(zì)選聘或(huò)解(jiě)聘物業服(fú)務(wù)企業。但即使这種(zhǒng)情(qíng)況發(fà)生(shēng)了(le)，單个業主(zhǔ)也(yě)不(bù)能(néng)以(yǐ)物業公(gōng)司進(jìn)入(rù)不(bù)合法(fǎ)为(wèi)由(yóu)，拒絕向(xiàng)給(gěi)小區(qū)實(shí)際提(tí)供物業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)務(wù)的(de)物業服(fú)務(wù)企業交納物業費。因为(wèi)由(yóu)單个業主(zhǔ)来(lái)否認物業服(fú)務(wù)企業与業委会(huì)訂立的(de)物業服(fú)務(wù)合同(tóng)，本(běn)身(shēn)就(jiù)违法(fǎ)了(le)。

在《合同(tóng)法(fǎ)》上(shàng)，这種(zhǒng)物業管(guǎn)理(lǐ)合同(tóng)實(shí)際上(shàng)仍處(chù)于(yú)一(yī)種(zhǒng)效力待定(dìng)狀态，假設之後(hòu)召開(kāi)的(de)業主(zhǔ)大(dà)会(huì)決定(dìng)承認这份合同(tóng)，則該合同(tóng)就(jiù)具有(yǒu)合法(fǎ)效力；即使業主(zhǔ)大(dà)会(huì)最(zuì)終(zhōng)決議否定(dìng)了(le)这份合同(tóng)的(de)效力，業主(zhǔ)也(yě)應(yìng)根(gēn)據(jù)物業公(gōng)司已提(tí)供的(de)事(shì)實(shí)服(fú)務(wù)交納相應(yìng)的(de)物業費。

如(rú)果(guǒ)業主(zhǔ)对(duì)物業公(gōng)司的(de)服(fú)務(wù)存有(yǒu)异(yì)議，應(yìng)通(tòng)过(guò)建議召開(kāi)業主(zhǔ)大(dà)会(huì)的(de)渠道解(jiě)決，采取(qǔ)拒交物業費的(de)方(fāng)式不(bù)當。

3、与物業公(gōng)司未签(qiān)訂过(guò)物業服(fú)務(wù)合同(tóng)，業主(zhǔ)仍需交物業費
根(gēn)據(jù)《物業管(guǎn)理(lǐ)条(tiáo)例》規定(dìng)，選聘物業服(fú)務(wù)企業是(shì)業主(zhǔ)大(dà)会(huì)的(de)職責之一(yī)，作(zuò)为(wèi)業主(zhǔ)大(dà)会(huì)執行機(jī)構的(de)業主(zhǔ)委员会(huì)，可(kě)以(yǐ)代(dài)表(biǎo)業主(zhǔ)与業主(zhǔ)大(dà)会(huì)選聘的(de)物業服(fú)務(wù)企業签(qiān)訂物業服(fú)務(wù)合同(tóng)。

这份合同(tóng)对(duì)小區(qū)内的(de)全(quán)體(tǐ)業主(zhǔ)均具有(yǒu)約束(shù)力。因此(cǐ)，物業服(fú)務(wù)企業進(jìn)入(rù)小區(qū)提(tí)供物業管(guǎn)理(lǐ)服(fú)務(wù)，只(zhī)要(yào)与執行業主(zhǔ)大(dà)会(huì)決議的(de)業主(zhǔ)委员会(huì)訂立物業服(fú)務(wù)合同(tóng)即可(kě)，無需再与每位業主(zhǔ)單獨訂立合同(tóng)。

另(lìng)外，即使物業服(fú)務(wù)企業与業主(zhǔ)委员会(huì)或(huò)業主(zhǔ)均未訂立服(fú)務(wù)合同(tóng)，但物業服(fú)務(wù)企業提(tí)供了(le)事(shì)實(shí)的(de)物業服(fú)務(wù)，業主(zhǔ)事(shì)實(shí)上(shàng)接受了(le)服(fú)務(wù)，物業服(fú)務(wù)企業仍可(kě)以(yǐ)要(yào)求業主(zhǔ)繳納相應(yìng)的(de)物業服(fú)務(wù)費用(yòng)。